来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/176243528）
我们似乎都对楼市有过错误的思考方式。
最简单的例子就是，但凡产生买房子的念头，我们的分析就开始了。
从区域发展角度："市区还是成熟点，郊区万一等不到未来呢？"
但转念又会从资产升值角度想："市区老破小住着也不舒服，以后二十年这个房子就50岁了，好出手吗？"
然后又从现有配套价值看："市区老破小，虽然破，但地段又没得挑..."
这些比对和判断的根源在于，我们几乎对每个维度的要素，都赋予了同等权重。
经常看到很多“专家”分析城市发展，从顶层逻辑出发，再落到微观层面。
但有时候这些都不如很多销售说的实在：“购房选择板块，就应该从最重要的，与城市未来发展相关的国家区域发展政策说起.....”
当每个项目都开始强调政策
从陆家嘴，到大虹桥，从苏河湾，再到临港自贸区...城市“动脉”的定位几乎决定了这些板块的楼市追捧度。
最近去看项目最大的感受就是，相比较前几年项目置业顾问着重讲解的产品、户型、地段、交通...如今已经慢慢转向区域的政策&规划解读。
当大家置业理念越来越趋于理性的时候，似乎项目去哪买菜、地铁口离你多远、高速哪里又开个了口...这些已经不重要了。
昨天在后台能看到一位朋友咨询说想买嘉定新城XXX的房子，那里今后发展怎么样啊？
相信大家下意识的想法就是：好啊。最近五个新城的规划足够拿来解释这两个字。
但说实话，上海这样的一线城市，每一个片区、每一个板块都在积极的发展自己，无非是快慢问题，和政策支持力度大小的问题。
怎么会发展不好？
所以这样的答案显然不够。
“跟你有什么必然联系”，就变得格外值得重视。
上海对金桥的期待值不断在拔高
接下来就是标题所说的，为什么最近金桥开始火了。
如果细看金桥每一次的发展规划就能发现，金桥都有着“新节奏”，而不是简单的升级。
1990国务院批准设立金桥出口加工区，由金桥集团负责开发建设，这是中国大陆第一个以“出口加工区”命名的开发区。
2015年，上海自贸区扩区方案正式公布。
包括陆家嘴金融片区、金桥开发片区和张江高科技片区在内的三大新片区被纳入了扩容后的自贸区。
浦东能从“乡下”发展成贡献万亿GDP，以下四家国企可谓居功至伟：
陆家嘴集团、金桥集团、外高桥集团、张江集团。
这四家公司各自深耕一个片区，成为浦东绝对的产业中心。
金桥板块位于浦东新区，中外环之间，板块版面非常大，又或者说，金桥称得上是浦东的地理中心。
这也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的人口主力导入区。
所谓的“人口主力”导入区带来了什么？
金桥板块的二手房真的不太愁卖。
十年以来，金桥一直是二手房交易量最大的区域之一；成交中位数基本维持在4000套以上！
当然这也跟金桥板块不平衡的供需关系有关。
数据来源于澜城数据
到这里，金桥其实已经将“出口加工区1.0版本”转型升级为“经济开发区2.0版本”
而这并没有结束。
2018年上海市总体规划-将金桥地区新增为主城副中心。
2021年1月27日-金桥副中心规划正式获批。
2021年7月9日，浦东新区正式启动“黄金中环发展带“建设工作。
金桥正式进入“金桥加工→金桥制造→金桥智造”的演变。
其实从上海对“金色中环”的投资力度就能看出，此次规划的重要性并不低。
“金色中环发展带”总投资约6240亿元；
“十四五”期间投资将超过3440亿元！
金桥这一“市级中心”，在金色中环带中也就显得尤为瞩目。
金鼎天地九宫格效果图
金桥将从出口加工区转型为经济技术开发区，将以新能源汽车、智能装备、移动视讯、金融科技四大支柱产业为主导。
可以说正处在向“综合性城区3.0版本”过渡的历史阶段。
也因此，「稀缺」+「发展」两个关键词之下，金桥板块再次站在楼市风口之上。
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金桥板块有多热？
2020年6月，金桥板块标杆金桥瑞仕花园最106套以拍卖形式入市，当天场拍卖会浏览次数达8万人次，刷新了上海国拍单场拍卖会浏览量纪录！
同时，仁恒金桥世纪前期开盘千人摇号的盛况犹然在目，认筹率达446%，开盘即售罄。
近期浦开仁恒金桥世纪二期，已经开启认购。
正金桥的核心地段嘉泷汇，预计四月下旬开启认购，均价约为8.3万/㎡；
以及目前售楼处已建好但预计4月中开放售楼的金鼎首府；
其实上文也说到过金桥板块的新房供应量是极低的，此次三大热盘的集中供应，确实是置业金桥最佳时期了。
那么怎么买？
其实文章一开头就讲过，看待城市规划要注意“跟你有什么必然联系”。
金桥板块此次入市的三大热盘，确实都跟上“规划节奏”了。
上图可以很明显的看出来，嘉泷汇对应了「金桥城市副中心」。
金鼎首府、浦开仁恒金桥世纪对应了「金鼎天地九宫格」。
嘉泷汇所在的金桥副中心，“十四五”规划所述，规划建筑体量690万平方米，将打造成为具有全球影响力、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质城市副中心。
这里规划了近14栋高度超过100米的建筑，规划中高度超过300米的建筑有两栋，高度约330米和约300米，高度超过200米的有1栋！
可以预见，金桥副中心的城市界面必将得到新的提升，嘉泷汇的地理价格也将得到“升级式”加成。
而浦开仁恒金桥世纪和金鼎首府所邻的金鼎天地九宫格，将围绕“2035上海卓越城市典范作品、新一轮产城融合示范区”的总体定位；
按照“成片开发、整街坊建设”的要求来开展工作。
也因此，与金桥“九宫格”金鼎天地商业项目仅一街之隔的浦开仁恒金桥世纪和金鼎首府未来将享受资源属于无到有的“创新式“保障。
当然，其实从产品层面上看，这三个项目也并非是“绝对无可替代”的。
从面积上来看，基本三个项目都有面积段上的重叠。
有小面积的三房也有大面积改善房源，基本能覆盖板块内的置业需求。
而在总价上，嘉泷汇更靠近中环线，总价起点必然不低。
而浦开仁恒金桥世纪和金鼎首府在对比之下就能发现，浦开仁恒金桥世纪的面积段控制较好，总价也更为合理。
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虽然我们常说“房地产，位置是所有的一切。你离中心越近，你的财产就越值钱。”
而城市版图发展过程中，这个“中心”很难找到终点。
当金桥“黄金中环发展带”的浪潮开启，一座城市理想的未来画卷也早已徐徐打开。
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