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劏房、棺材房、笼屋，是香港贫民窟的象征。
如今，香港终于开始对贫民窟问题动手了。
01.
香港淘汰劏房
近日，纽约时报报道称，香港逐步淘汰不达标劏房，穷人栖身何处？
文中称，北京认为住房短缺是香港2019年暴乱的根源之一，从2021年开始，北京就给香港下达了任务，要求香港在2049年前彻底解决住房短缺问题。
劏，在粤语中是宰杀的意思，如劏猪佬。劏房，是指将一间房子分割成几间，就像国内的隔板间，每一间的面积都非常小，香港劏房的平均面积只有7平方米。
今年10月16日，香港特区行政长官李家超发表了任期内的第三份施政报告，决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度以解决“劏房”问题。
具体措施为，合标单位将改名为“简朴房”，不合标的住宅楼宇分间单位必须改建成合标准的“简朴房”，标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。
如果业主将不达标的劏房出租，需要负刑事责任，住客不需要负法律责任，以法律形式强制要求业主淘汰劏房。
8平米，是香港政府目前能做到的极限了。
当然，仅凭一个淘汰劏房，对住房短缺问题的改变比较小。报告中还提到了对公租房的建设。
2023年，香港有82.4万户家庭住户居住在公营租住房屋，占比为30.5%。
在公租房供应上，2025-2030年五年内，香港将把公营房屋的建屋量提升至18.9万个，比上一个五年任期增长80%。
同时，在2025年前，香港要落实约9500个简约公屋建设，在2027-2028年内要完成3万个简约公屋建设。
香港公屋
显然，这一次香港是下定决心学习新加坡模式，要大力推进公共住房建设。
但这也带来一个问题，一如1993年拆除香港九龙城寨一样，约5万人被放到了租房市场上，直接将香港的房租价格推高了。
香港有约22万人在劏房生活，一下子将这22万人赶出来，又会刺激市场租金上升。即便逐步更改，更新后的8平方米以上的简朴房，租金也会比原来上涨不少，增加租户成本。
或许，只有新增的公租房和简约公屋，才是降低租金水平的唯一方法。
许多人都曾从电影、各种媒体报道中看到香港的住房问题，却极少有人深思，为什么香港的住房市场如此畸形？
香港观塘
香港住房悲剧的根源是什么呢？
02.
香港的超级地租悲剧
香港，是中国第一个深受超级地租之害的城市。
说到这，就不得不提及大缺大德的大英帝国了。
1983年中英谈判，中国政府拿回了香港的领土主权，但却严重忽视了香港的经济主权。
既然明知香港在1997年会被收回，英国人会怎么对待香港？那自然是狠狠收割一笔，然后拍屁股走人了。
具体怎么做呢？
由于多年来英国殖民香港的原因，香港绝大多数优质土地都在英资手里。
1983年以后，香港突然就掀起了一波造富运动，以李嘉诚为代表的香港地产商们通过限制土地供应，人为制造楼市紧张，推高楼市和土地价格，地产商和卖地方赚得盆满钵满。
然而，这波造富运动真的是富了李嘉诚们吗？不是，是富了香港的英国资本，他们成功拉高了土地价格，将手中优质的土地资源以高价卖了出去，套现回国。
英资通过这一次土地价格上涨，从香港赚走了约1万亿英镑，折合人民币约10万亿元。这10万亿元从香港回流英国本土，帮助撒切尔完成了英国的私有化运动，挽救了岌岌可危的英国。
一如英国史书上的那句，“清朝鸦片战争的赔款，让大英帝国成功度过了第一次工业革命带来的经济危机”；未来英国人还会记上一笔，“20世纪80年代香港人贡献的1万亿英镑，帮助英国度过了80年代的经济危机”。
被收割后的香港有多惨？
香港钟表
1983年的时候，香港有4万家企业。香港的手表表芯市场份额80%，全世界第一，香港的玩具全世界第一，香港的精细化工、化妆品、洗发水全世界第三，香港的成衣全世界第四，是当之无愧的四小龙。
然而，一场收割之后，香港的地租成本大幅上涨，工业被迫迁往中国大陆。香港从此失去了工业，只剩下金融业与服务业。
最终结果是，香港的土地被地产富豪牢牢控制，楼市价格连年上涨，普通人房租成本不断上升，买房无望，只能在劏房、棺材房、笼屋里勉强支撑。
1997年，索罗斯还对香港发起了一次金融收割。好在国家不计成本的帮助香港挡住了，不然香港的亏空将更加严重。
从那以后，香港的土地资源分配基本固定，再也没有改变的余地。往后二十多年，香港的贫富差距越来越严重，普通人彻底失去了上升通道。
香港地产商持有土地
国际上有一个房租收入比指数，代表了一个城市普通工薪阶层的幸福程度。每月房租占收入25%以内，为幸福分界线；30%是警戒线。
然而，根据英国媒体2016年的数据，香港的房租收入比就已经高达60%以上了，后续虽然有所回调，但也需要一半左右的收入支付房租。
因此，香港的住房模式被业内人士称为超级地租模式，租金水平真不是盖的。
而且，香港人与内地人不同，没有替代方案。
打个比方—深圳，深圳同样房价高昂，但深圳有大量城中村来降低租金；在买房的时候，深圳工薪阶层还可以选择在深圳周边城市买房、回新一线和省会城市买房、回老家买房等，这些都是替代方案。
香港人没有这个选项，他们只能选择在香港买房或租房住。唯一靠近香港的深圳，房价也已经直逼香港，买不起香港房子的人，同样买不起罗湖区和福田区。
罗湖口岸
香港比内地提前二十年品尝到了高房价的苦果，高房价摧毁了年轻人的希望和未来，与荧幕上的繁荣形成极大反差。
暴乱给了香港部分年轻人发泄不满的渠道，每人每晚七千元，就能让他们走上街头。
03.
香港学新加坡失败
值得注意的是，国内的楼市，学习的也是香港的模式。
只不过，英资控制的土地变成了老百姓以及政府控制，李嘉诚们变成了许家印、王健林们。
国内楼市的造富运动，同样造就了一批拆迁户、地产商、土地财政，但却苦了家庭背景普通的年轻人，一毕业就要面对高昂的房价、房租。
好在，国内主动刺破了房地产泡沫，楼市连跌了三年，房价相比三年前普遍跌去了20%-40%，楼市价值开始回归。
香港的房价同样跌了三年，较高位跌去了20%，最新的平均房价约为15万元/平方米。
注意，跌了20%，房价依然很高。香港这种世界一线城市，房价即使跌个40%，对普通人来说也无济于事了，买不起的人依旧买不起，只能寄希望于公租房了。
不过，老关认为，香港想要学习新加坡模式，是非常困难的。
最难的一点就是土地，想要建公租房就需要地，香港的地都被富豪们牢牢把控着。即便香港政府想要买地，富豪们未必会卖；即便卖了，价格大概率不会低。
香港寸土寸金，香港政府要拿出多少钱来买地建公屋，才能满足普通人的需求？
所以，老关认为这次淘汰劏房，只是为了回应“北京要求解决住房短缺”的形象工程之一，从7平方米变成了8平方米，贫民窟改造成了多一平方米的贫民窟。
香港唯一的办法，就是对楼市以及持有土地的富豪们出手，做空楼市、做空富豪资产，才有可能以低价将香港的土地重新收回来，再建造公屋给香港穷人。
可惜，香港不是内地，做不到这一步。香港学习新加坡模式，大概率会失败。